Un nouveau référencement des opérateurs immobilier de l’EPA Paris-Saclay

Logement familial et Logement étudiant 2026-2027

Dans la perspective de la mise en service de la ligne 18 du Grand Paris Express et de l’accueil de nouveaux habitants, étudiants, chercheurs et salariés, l’EPA Paris-Saclay a lancé un appel à manifestation d’intérêt (AMI) visant à référencer des opérateurs immobiliers pour la réalisation de programmes de logement familial et de logement étudiant sur l’Opération d’Intérêt National (OIN).

À l’issue de l’analyse des candidatures, l’EPA Paris-Saclay dévoile la liste des opérateurs référencés pour la période courant jusqu’au 31 décembre 2027

Les objectifs de la démarche

L’AMI vise à identifier des opérateurs capables de réaliser les futurs programmes de logements familiaux et étudiant, en sécurisant leur faisabilité économique, technique et opérationnelle, tout en garantissant la qualité architecturale et les ambitions environnementales. Les opérateurs retenus pourront être sollicités lors des futures consultations de logements conduites sur les différentes opérations de l’OIN.

Une programmation ambitieuse pour 2026-2027

Une nouvelle vision du logement étudiant

Afin d’accompagner le développement la programmation des logements étudiants, l’EPA poursuit une stratégie fondée sur trois objectifs majeurs :

• Des loyers accessibles : l’objectif est de proposer des logements à des loyers maîtrisés.
• Des logements compacts et fonctionnels : les résidences devront proposer des typologies optimisées, conciliant confort d’usage et maîtrise des coûts.
• Des services mutualisés à l’échelle du quartier : la stratégie développée sur Paris-Saclay privilégie la mutualisation de certains équipements et services entre plusieurs résidences afin de réduire les coûts d’investissement et de fonctionnement.

Une exigence renforcée pour la réalisation de logements familiaux

L’EPA Paris-Saclay engage une nouvelle phase de développement résidentiel. Il s’agit de réaliser des logements en adéquation avec les enjeux du territoire. Cette ambition s’appuie sur un référentiel logement portant sur le confort des logements, leur adaptation aux usages contemporains ainsi que la qualité environnementale notamment au regard du confort d’été.

L'AMI a suscité un fort intérêt de la profession.

59 candidatures reçues

Les dossiers ont été analysés selon plusieurs critères :

• Solidité financière
• Qualité des références architecturales
• Ambitions environnementales
• Qualité du modèle économique et compréhension du marché du logement familial
• Qualité du modèle de gestion et appréhension de la stratégie EPA pour le logement étudiant

Principaux enseignements de l'analyse

Pour le logement étudiant l’analyse a montré :

• une bonne maîtrise des hypothèses économiques par la majorité des candidats ;
• des bilans globalement cohérents ;
• une difficulté persistante à atteindre les loyers cibles sans innovation particulière.

Les opérateurs ayant développé des réponses spécifiques permettant de maintenir des loyers accessibles ont été particulièrement valorisés.

Pour le logement familial les candidatures ont mis en évidence :

• une forte attention portée à la commercialisation dans un marché encore en phase de maturation ;
• des questionnements sur certaines typologies de logements ;
• la nécessité de concilier maîtrise économique, qualité résidentielle et ambitions environnementales.

Plusieurs opérateurs se sont distingués par des méthodes de commercialisation innovantes.

Et maintenant ?

Le référencement permet à l’EPA Paris-Saclay de constituer un panel d’opérateurs qualifiés. Pour chaque future consultation concernant des programmes de logements étudiants et familiaux, jusqu’à trois opérateurs référencés pourront être invités à remettre une offre.

Cette démarche contribue à garantir la qualité des futurs programmes de logements tout en sécurisant leur faisabilité économique, environnementale et opérationnelle au service du développement du territoire de Paris-Saclay.