Consultation de bailleurs sociaux pour une résidence étudiante et un parking silo réversible.

Le Lot ED3 est situé au sein du quartier de Moulon sur la commune d’Orsay, à proximité du Pôle Biologie-Pharmacie-Chimie (BPC) actuellement en construction, de l’IUT d’Orsay, du Pôle Universitaire et d’ingénierie, de la résidence étudiante Eileen Gray, du Lieu de Vie et à 250 mètres de la future gare Orsay-Gif de la ligne 18.

Le projet vise à renforcer l’offre de logements sociaux à destination des étudiants et à reconstituer une partie des places de parking démolies pour la construction du pôle Biologie-Pharmacie-Chimie voisin.

Ce lot permet la réalisation d’un programme comprenant :

• Une résidence étudiante sociale d’au moins 115 lits sur environ 3 400 m² SDP répartis entre 30% PLUS et 70% PLS.
• Un parking silo réversible de 170 places. A l’issue d’une période de 10 ans pendant laquelle l’usage des 170 places sera accordé à l’Université Paris-Saclay, les niveaux de parking réversibles seront transformés par le bailleur retenu en logements étudiants supplémentaires.

Ce montage innovant, anticipant la reconversion à moyen terme des parkings, constitue une réponse aux enjeux de réversibilité du bâti, et permet d’anticiper la diminution de l’usage de la voiture après la mise en service de la ligne 18 du Grand Paris Express.

Les ambitions portées par l’EPA pour ce programme

L’EPA Paris-Saclay porte des ambitions environnementales pour ce lot dans la lignée de sa démarche bas carbone portée à l’échelle de l’OIN (Opération d’intérêt national). Dans le cadre de cette consultation, il s’agira pour les opérateurs sociaux de proposer une approche innovante dans la conception des programmes immobiliers répondant notamment à l’évolution des modes de vie et d’associer à cette approche programmatique ambitieuse une démarche limitant l’impact environnemental du projet répondant aux ambitions environnementales suivantes :

• Certification NF Habitat HQE au niveau « Excellent », profil territorialisé Paris-Saclay
• Label BBC Effinergie 2017 ;
• Label Energie-Carbone avec un niveau de performance E3C2 pour la partie résidence étudiante ;
• Intégration au pacte bois-biosourcés de FIBois, dont l’EPA Paris-Saclay est signataire. Il est donc demandé sur ces projets l’intégration de bois dans la structure porteuse verticale et horizontale, à l’exception de la partie parking-silo ;
• Utilisation de béton bas carbone pour la partie parking (contenu carbone inférieur à 150 kg C0²/m3) ;
• Production d’électricité photovoltaïque sur 30% de la toiture ou à défaut mesures conservatoires ;
• Label Bâtiment Bas Carbone (BBCA) avec 100% en structure bois pour la partie résidence étudiante ;
• Le raccordement au réseau d’échange de chaud et de froid du Campus urbain Paris-Saclay.
• L’EPA Paris-Saclay attend également une exemplarité dans la conception des logements,permettant la flexibilité et la modularité des espaces de vie, ainsi qu’une conception optimale et une intégration du mobilier à l’aménagement des appartements.

La consultation est organisée en une seule phase offres.

Transmission des dossiers de candidature

L’EPA Paris-Saclay fournit gratuitement un dossier de consultation sur simple communication du nom et des coordonnées du candidat, en envoyant un courriel ayant pour objet :

« Demande de dossier – Consultation bailleur social – ED3 »

• à Priscilla Valenti, priscilla.valenti@oin-paris-saclay.fr, téléphone – 01 64 54 36 50
• à Nolan Georgelin, nolan.georgelin@oin-paris-saclay.fr, téléphone – 01 64 54 36 50

Calendrier prévisionnel

• Date limite des candidatures : 24 Septembre 2021
• Sélection de l’opérateur : Novembre 2021
• Début du chantier : Décembre 2022
• Ouverture du bâtiment : Septembre 2024