Foncières commerciales : participez à notre AMI pour la commercialisation du Central !

L’EPA Paris-Saclay lance un Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) afin de sélectionner un investisseur unique ou un groupement chargé d’acheter, de gérer et d’animer les rez-de-chaussée commerciaux du programme immobilier Le Central, en plein cœur du quartier de l’Ecole polytechnique (Palaiseau).

Un emplacement stratégique

Implantées en plein cœur du quartier de l’École polytechnique, ces cellules commerciales sont situées à proximité immédiate :

• des grandes écoles : AgroParisTech, Telecom Paris, Institut d’Optique Graduate School, Ecole Polytechnique, ENSAE, ENSTA,
• des bureaux d’entreprises : EPA Paris-Saclay, EDF Lab, TotalEnergies, Horiba,
• de centres de recherche importants : CEA (centre nano-Innov), C2N (centre de Nanosciences et de Nanotechnologies), Institut Photovoltaïque d’Ile-de-France (IPVF), Thales group, Inria,
• d’une pépinière de startups : Le Playground Paris-Saclay,
• du lycée international de Palaiseau,
• de plusieurs résidences étudiantes, dont la Hacker House,

et à quelques centaines de mètres de l’Hôpital Paris-Saclay.

Un emplacement privilégié, appelé à devenir un lieu de forte fréquentation et de convergence d’une grande diversité de publics.

Les ambitions du projet

A travers cet AMI et la sélection d’un investisseur/groupement unique, l’EPA Paris-Saclay, la Ville de Palaiseau et leurs partenaires promoteurs souhaitent :

• inscrire les commerces du Central dans une stratégie durable, qualitative et partenariale,
• assurer l’animation et la vitalité de ce nouveau centre de vie,
• constituer un pôle commercial cohérent et attractif, proposant une offre diversifiée de commerces et de services de proximité, ouverte à une variété d’exploitants (indépendants, ESS, enseignes…).

Les cellules commerciales concernées

Le patrimoine à acquérir représente environ 2 400 m² de commerces répartis sur 5 îlots en 3 catégories :

• Catégorie A : îlots en chantiers : C1-7 et C1-5a ; livraisons 2026-2027 ;
• Catégorie B : îlot en projet – Phase avancée d’études de conception : C1-4 ; livraison prévue 2028 ;
• Catégorie C : îlots en projet – Phase préliminaire d’études de conception : C2-2a et P2-1b ; livraison prévue 2029.

Nb : un droit de priorité pourra être accordé sur un 6ᵉ îlot (C1-6) pour garder la cohérence du pôle commercial.

Le prix de cession des lots n’est pas communiqué à ce stade. Les candidats sont invités à formuler une proposition financière argumentée et cohérente avec leur projet, en tenant compte des spécificités du site et des équilibres économiques envisagés.

Rôle et responsabilités du futur investisseur

L’EPA Paris-Saclay cherche un investisseur ou un groupement capable d’assurer les missions suivantes :

• Conception : finaliser le programme commercial, stabiliser les loyers, suivre les travaux avec les promoteurs ;
• Commercialisation : rechercher et sélectionner les commerçants, négocier les baux, présenter les candidats au comité de commercialisation (comité composé de l’EPAPS et de la ville de Palaiseau) ;
• Investissement : acheter les lots (en VEFA), gérer la mise en service et les revenus locatifs ;
• Gestion : suivi technique, recouvrement des loyers, ré-attribution des cellules, gestion des contentieux et animation commerciale.

Conditions de détention et de cession :

• Durée minimale de détention souhaitée : 10 ans après livraison totale des cellules.
• Cession future : uniquement en bloc, sans division patrimoniale.

Calendrier prévisionnel

• Date limite de remise des candidatures : 23 janvier 2026 à 12h00
• Sélection des candidatures par le jury : fin janvier 2026
• Remise des offres : mars 2026
• Analyse par le jury : mars 2026
• Envoi des questions en vue des auditions : mars 2026
• Audition des candidats sélectionnés : avril 2026
• Jury final et sélection du lauréat : avril 2026

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