Opportunité promoteurs : un ensemble immobilier mixte au pied du métro #Ligne18

L’Établissement Public d’Aménagement Paris-Saclay (EPA Paris-Saclay), avec le concours des Villes de Gif-sur-Yvette et d’Orsay ainsi que la Communauté d’Agglomération Paris-Saclay, lance une consultation pour la cession de droits à construire sur le lot MC3.2, situé au cœur de la ZAC du Moulon.

Ce projet d’envergure prévoit la réalisation d’environ 18 000 m² de surfaces de plancher, répartis comme suit :

• Un pôle commercial, de loisirs et de services de 2 600 m² en rez-de-chaussée, et en partie au R+1,
• 1 800 m² dédiés au développement économique,
• 200 logements étudiants dans l’ensemble Ouest (4 300 m² SDP),
• 120 logements familiaux dans l’ensemble Est (8 800 m² SDP), incluant des typologies de maisons superposées en cœur d’îlot,
• Des stationnements en infrastructure

Un secteur stratégique pour le développement du quartier Paris-Saclay

Le secteur Métro constitue l’une des polarités majeures de la ZAC du Moulon. Situé à l’entrée du quartier, autour de la future gare « Université Paris-Saclay » de la ligne 18 du Grand Paris Express, il est appelé à devenir un quartier métropolitain vivant, à forte intensité urbaine, combinant logements, activités économiques, commerces et espaces de loisirs.

Il s’organise autour de la place de la gare, qui constituera une centralité, animée par une forte fréquentation et une mixité des usages. Un projet sportif d’envergure est développé su un lot connexe, renforçant son attractivité en matière d’équipements et de services.

Ce secteur bénéficie d’une situation exceptionnelle à l’échelle du plateau, au croisement des grands axes urbains, des infrastructures de transport et des séquences paysagères. La future place métropolitaine constituera un véritable lieu de convergence entre transports en commun et mobilités douces. L’intégration des flux de bus, vélos et piétons y constitue un enjeu majeur, notamment en lien avec l’échangeur de la N118 et la RD446.

Une programmation à résonance urbaine pour un quartier animé, habité et moteur de vie locale

Un pôle commercial et de loisirs (restaurants, commerces, activités conviviales et récréatives) animera les abords de la gare et renforcera l’attractivité du quartier. Une surface dédiée au développement économique viendra compléter cette programmation. L’ensemble du projet vise à créer un quartier vivant, équilibré et durable, au service des habitants, des étudiants et des usagers du territoire.

Un projet intégré dans un quartier en développement

Situé au nord immédiat de la gare « Université Paris-Saclay » de la Ligne 18, le lot MC3.2 s’inscrit comme une pièce urbaine stratégique du quartier. En lien direct avec les flux de près de 30 000 voyageurs par jour, il formera un îlot mixte structurant, accueillant logements étudiants, logements familiaux, commerces, loisirs et stationnements.

Connecté à Paris et à Orly en moins de 30 minutes, ce lot constitue un véritable point d’ancrage métropolitain. En synergie avec les opérations voisines (coliving, équipements sportifs), MC3.2 contribue à la création d’une centralité animé, structurant la vie du quartier autour de la place de la gare.